買樓

老占近日閒時都有興趣看看市區的樓盤，一來想了解下市道，同時亦想看一下市場有沒有喜愛的地方可以買來長期居住。

但現時樓價已經超越97，九龍區的呎價動軋要8,000起，香港島好一點的一萬以上是十分正常，如果要一個千呎單位，一千萬的選擇真的不多。

買樓當然是想改善居住環境，提升生活質素。但如果花（即使是借貸最終也是要還的）近一千萬才買到一個普通的千呎單位，而且每個月除了供樓外，還要付管理費、差餉、地租等雜費。如果目標只是想改善居住環境，租住也許會是更好的選擇。假設我有一千萬現金，我可以把錢投資在高息債券上，現時一些香港在內地有業務發行的債券有6、7%回報，相對來說是穩鍵的。一千萬本金代表每年有60萬利息收入，也即是每月5萬收入，而現時價值一千萬單位的租金才是二萬五千左右，利息收入足夠付租金有餘。

當然買樓有機會升值，很不要忘記，現時樓價下調的風險不會比上升的低。

所以是租是買，什麼時候和價位買，還有待觀察。